Mauritsplaats 44, Rotterdam
Drukke, stedelijke buurt met significante veiligheidsuitdagingen
Algemeen oordeelPast het best bij City lifestyle, Expat / international
Uitstekende energie-efficiëntie (klasse A), gunstige ligging in het stadscentrum met korte afstand tot scholen (0,7 km), supermarkten (0,4 km) en artsen (0,8 km), moderne nutsvoorzieningen.
Hoog criminaliteitscijfer (3325 incidenten per jaar): belangrijkste risico's zijn fietsdiefstal, winkeldiefstal, diefstallen uit auto's. Lage veiligheid (Leefbaarometer -0,25), hoge bevolkingsdichtheid (10.865 inw/km²), aanzienlijke geluidsbelasting (49 dB), minimaal groen in een straal van 500 m (6%).
- Energieklasse A met laag jaarlijks verbruik (131,6 kWh)
- Scholen, winkels en zorg op loopafstand
- 27 scholen binnen een straal van 2 km
- Woonobject in actief gebruik en in goede staat
- Dynamische stedelijke omgeving met veel voorzieningen
Past dit adres bij jou?
Ideaal voor stedelijk leven: hoge dichtheid, alles op loopafstand, een levendige sfeer en veel sociale activiteit. Ondanks de criminaliteit trekt de energie van de buurt aan.
Centraal gelegen in Rotterdam, internationale omgeving in een dichte stadswijk, goede bereikbaarheid van diensten voor nieuwkomers. Praktische waakzaamheid voor diefstal is nodig, maar de infrastructuur voor expats is uitstekend.
Gemiddelde WOZ-waarde (€376.000) in een wijk met 85% huur wijst op huurinkomstenpotentieel. Echter, hoge criminaliteit, slijtage door intensief gebruik en lage leefbaarheidsindicatoren scheppen onzekerheid voor langetermijnwaardering.
Compacte ruimte (72 m²), centrale ligging en energie-efficiëntie passen bij starters. Een lagere prijs (in de context van 85% huur) kan voordelig zijn, maar serieuze criminaliteit en de druk van een dichte omgeving vragen om een persoonlijke afweging.
Nabijheid van scholen en diensten is ideaal voor gezinnen, maar het hoge criminaliteitscijfer (vooral fietsdiefstal), geluid en gebrek aan groen vragen om voortdurende waakzaamheid.
Geluidsniveau 49 dB, zeer hoge bevolkingsdichtheid (10.865 inw/km²), intensief verkeer en voortdurende stedelijke drukte sluiten rustig wonen uit.
Vragen voor de makelaar
Feiten over de woning
Energielabel & verbruik
Energieklasse A: jaarlijks verbruik 131,55 kWh met verwachte CO₂-uitstoot 24,94 kg/jaar. Het certificaat is geldig tot 2035 op basis van een uitgebreide beoordeling (NTA 8800:2024).
Wonen & bevolking in Cool
Cool heeft 6.625 inwoners met een dichtheid van 10.865 inw/km². 85% van de woningen wordt verhuurd, 15% is eigendom. De gemiddelde WOZ van €376.000 weerspiegelt de gemiddelde woningwaarde onder stadse omstandigheden.
Deze buurt op de schaal van Nederland
Landelijke referentie: CBS / Politie, 2024.
Leefbaarometer 3.0 · meting 2024
Leefbaarometer (2024) toont een algehele index van 4,15 met zwakke veiligheidsscores (-0,25 duidt op verslechtering), sociaal (-0,10) en woonomstandigheden (-0,05). Fysieke omgeving (-0,02) en verkeer (-0,05) zijn ook negatief.
Geregistreerde misdrijven · 2025
In Cool zijn in 2025 3.325 misdrijven geregistreerd. Hoge aantallen fietsdiefstal (390), diefstallen uit/van auto's (207), winkeldiefstal (385) en overige vermogensdelicten (604) vormen de belangrijkste bedreiging.
Lucht, geluid, groen & klimaat
Geluidsbelasting 49 dB (levendige stedelijke omgeving), acuut gebrek aan groen (6% bomen en 17% groen-blauwe zones binnen 500 m), hitte-eilandeffect +2,4°C, matige luchtkwaliteit (NO₂: 23,3 μg/m³, PM2,5: 9,7 μg/m³).
Basisscholen binnen 2 km
Vraagprijs versus de buurt
De gemiddelde WOZ-waarde in de wijk bedraagt €376.000 per object. Er is geen vraagprijs beschikbaar voor dit specifieke object.
Wat kost dit per maand?
Bezichtigingschecklist
Bronnen & resolutie
Per-adresdata komt alleen van PDOK (BAG + Locatieserver) en EP-Online. Alle overige cijfers gelden voor de buurt of gemeente. We zeggen daarom “in deze buurt”, nooit “dit huis”. Adressen worden door PDOK naar het dichtstbijzijnde bestaande adres gekoppeld.