Wat is erfpacht — en waar moet je op letten bij de koop?

Kort antwoord: bij erfpacht ben je eigenaar van de woning, maar niet van de grond eronder — die huur je langjarig van de grondeigenaar, meestal de gemeente. Daarvoor betaal je een jaarlijkse vergoeding (canon), of je koopt die periode in één keer af. Het komt vooral voor in grote steden zoals Amsterdam en delen van Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

Canon, afkoop en de soorten erfpacht

Je betaalt ofwel een doorlopende canon (jaarlijks of per periode), of je hebt de canon voor een termijn afgekocht. Let op het verschil tussen voortdurende erfpacht (de canon wordt periodiek herzien, vaak fors) en eeuwigdurende erfpacht (de voorwaarden liggen vast). Wat voor jouw woning geldt, staat in de erfpachtakte — vraag die altijd op.

Waarom het je hypotheek en de waarde raakt

Veel geldverstrekkers houden rekening met erfpacht en kunnen een lager hypotheekbedrag toekennen, omdat je naast de hypotheek ook canon (of een toekomstige afkoop) moet betalen. Een woning met afgekochte of eeuwigdurende erfpacht is doorgaans makkelijker te verkopen dan één met een aflopende afkoopperiode of een herzieningsmoment in zicht.

Wat je vóór de koop checkt

• Tot wanneer is de canon afgekocht, en wat gebeurt er daarna?
• Is het voortdurende of eeuwigdurende erfpacht?
• Hoeveel bedraagt de canon nu, en wanneer is de eerstvolgende herziening?
• Wat is de indicatieve afkoopsom (vaak op te vragen bij de gemeente)?

Dit is algemene informatie, geen juridisch of financieel advies. Laat de erfpachtakte en de gevolgen voor jouw situatie altijd checken door je makelaar, notaris of hypotheekadviseur.

Bronnen: Amsterdam.nl — erfpacht