Что такое erfpacht (право аренды земли) — и на что смотреть при покупке?

Коротко: при erfpacht (право аренды земли) вы владеете строением, но не землёй под ним — землю вы долгосрочно арендуете у её владельца, обычно у муниципалитета. За это платите ежегодный взнос (canon) либо выкупаете его на период разом. Чаще всего встречается в крупных городах: Амстердам и части Гааги, Роттердама и Утрехта.

Canon, выкуп и виды erfpacht

Вы либо платите текущий canon (ежегодно или за период), либо canon выкуплен на срок. Важна разница между «продолжающимся» erfpacht (canon периодически пересматривается, часто резко) и «вечным» (условия зафиксированы). Что относится к вашему жилью — указано в акте erfpacht; всегда запрашивайте её.

Почему это влияет на ипотеку и стоимость

Многие банки учитывают erfpacht и могут одобрить меньшую сумму ипотеки, ведь помимо ипотеки вы платите ещё и canon (или будущий выкуп). Квартиру с выкупленным или вечным erfpacht обычно легче продать, чем с истекающим периодом выкупа или близким моментом пересмотра.

Что проверить до покупки

• До какого года выкуплен canon и что будет потом?
• Это продолжающийся или вечный erfpacht?
• Каков canon сейчас и когда ближайший пересмотр?
• Какова ориентировочная сумма выкупа (часто можно запросить в муниципалитете)?

Это общая информация, не юридический и не финансовый совет. Всегда давайте проверить акт erfpacht и последствия для вашей ситуации маклеру, нотариусу или ипотечному консультанту.

Источники: Amsterdam.nl — erfpacht