Pretoriaplein 2, Haarlem
Stabiele, compacte stadswijk met voorzichtigheid aanbevolen
Algemeen oordeelPast het best bij City lifestyle, Gezin met kinderen, Starter
Gunstige ligging: scholen en winkels op loopafstand (0,6 km), 22 scholen binnen een straal van 3 km. Energie-efficiëntie: klasse B met laag jaarlijks verbruik (176 kWh). Ecologische balans: 33% groen/blauwe zones, geluidsniveau 51 dB (acceptabel voor de stad).
Fietsdiefstal (19 gevallen) is het meest voorkomende misdrijf. Lichte diefstallen en verkeersongelukken zijn over de buurt verdeeld. In totaal 98 incidenten per jaar duidt op een matig risico in een klassieke stadse context. Lichte stijging van fraude (12 horizontale gevallen).
- Compacte buurt: alles nodig binnen 0,6 km (school, arts, winkels)
- Energieklasse B en laag verbruik (176 kWh/jaar) voor een huis uit 1906
- 19 basisscholen binnen een straal van 2 km, diverse richtingen
- Acceptabel geluidsniveau (51 dB Lden) voor een stadsbuurt
- 60% van de woningen in eigendom, stabiele markt
Past dit adres bij jou?
Centrale ligging, supermarkt 0,6 km, arts 0,7 km. Veel voorzieningen op loopafstand. Ideaal voor jonge professionals.
22 scholen binnen 3 km, dichtstbij 0,6 km. Goede, veilige routes. Wel vragen de dichtheid en fietsdiefstal om toezicht.
Compact (84 m²), energieklasse B verlaagt de lasten. Voldoende voorzieningen en scholen. WOZ €415k in de stad is concurrerend.
Diverse bevolking en scholen van verschillende richtingen. Maar lage scores voor sociale integratie (-0,067) vragen om actief contact zoeken.
Geluidsniveau 51 dB is acceptabel, maar de buurt blijft stedelijk. Lage scores voor sociale cohesie (-0,067) en fysieke toestand (-0,031) duiden op spanning.
Gemiddelde WOZ €415k en 60% koop duiden op stabiliteit. Echter vragen de leeftijd van het huis (1906) en mogelijke verborgen kosten om een conservatieve beoordeling.
Vragen voor de makelaar
Feiten over de woning
Energielabel & verbruik
Klasse B, 176 kWh/jaar, 35,79 kg CO₂/jaar. Hoge efficiëntie voor een gebouw uit 1906, waarschijnlijk na modernisering. Certificaat geldig tot 2035.
Wonen & bevolking in Generaalsbuurt
2.040 inwoners, 19.503 inw/km² (hoge dichtheid). 540 eenpersoonshuishoudens van de 1.100 (49%). 60% eigenaar, 40% huurder — gemengde bevolking.
Deze buurt op de schaal van Nederland
Landelijke referentie: CBS / Politie, 2024.
Leefbaarometer 3.0 · meting 2024
Leefbaarometer 4,07 (boven gemiddeld). Sociale cohesie laag (-0,067), fysieke toestand zwak (-0,031), veiligheid matig (onv -0,109).
Geregistreerde misdrijven · 2025
Fietsdiefstal (19/jaar) is het hoofdrisico. Verkeersongelukken en lichte diefstallen (8 en 10) gelijk verdeeld. Fraude (12, horizontaal type) speelt vooral in omliggende gebieden.
Lucht, geluid, groen & klimaat
33% groen/blauw binnen 500 m, 9% bomen. Geluid 51 dB Lden — bovengrens van comfort. Gevaarlijke stoffen binnen 1 km; geen overstromingsrisico (0%).
Basisscholen binnen 2 km
Vraagprijs versus de buurt
Gemiddelde WOZ in de buurt €415.000. Geen actuele vraagprijs beschikbaar.
Wat kost dit per maand?
Bezichtigingschecklist
Bronnen & resolutie
Per-adresdata komt alleen van PDOK (BAG + Locatieserver) en EP-Online. Alle overige cijfers gelden voor de buurt of gemeente. We zeggen daarom “in deze buurt”, nooit “dit huis”. Adressen worden door PDOK naar het dichtstbijzijnde bestaande adres gekoppeld.