Pretoriaplein 2, Haarlem
Стабильный компактный городской район — рекомендуется осторожность
Общий вердиктЛучше всего подходит для Городской образ жизни, Семья с детьми, Начинающий
Выгодное расположение: школы и магазины в пешей доступности (0,6 км), 22 школы в радиусе 3 км. Энергоэффективность: класс B с низким годовым потреблением (176 кВт·ч). Экологический баланс: 33% зелёно-голубых зон, уровень шума 51 дБ (приемлемо для города).
Кражи велосипедов (19 случаев) — самое частое правонарушение. Мелкие кражи и ДТП распределены по району. Всего 98 инцидентов в год указывают на умеренный риск в типичном городском контексте. Небольшой рост мошенничества (12 случаев горизонтального типа).
- Компактный район: всё необходимое в 0,6 км (школа, врач, магазины)
- Энергокласс B и низкое потребление (176 кВт·ч/год) для дома 1906 года
- 19 начальных школ в радиусе 2 км, разные направления
- Приемлемый уровень шума (51 дБ Lden) для городского района
- 60% жилья в собственности, стабильный рынок
Подходит ли вам этот адрес?
Центральное расположение, супермаркет 0,6 км, врач 0,7 км. Много услуг в пешей доступности. Идеально для молодых специалистов.
22 школы в пределах 3 км, ближайшая в 0,6 км. Хорошие безопасные маршруты. Однако плотность и кражи велосипедов требуют присмотра.
Компактно (84 м²), энергокласс B снижает расходы. Достаточно услуг и школ. WOZ €415k в черте города конкурентна.
Разнообразное население и школы разных направлений. Но низкие баллы по социальной интеграции (-0,067) требуют активного поиска сообщества.
Уровень шума 51 дБ приемлем, но район остаётся городским. Низкие баллы по социальной сплочённости (-0,067) и физическому состоянию (-0,031) указывают на напряжённость.
Средняя WOZ €415k и 60% в собственности указывают на стабильность. Однако возраст дома (1906) и возможные скрытые издержки требуют консервативной оценки.
Вопросы для маклера
Факты о жилье
Энергокласс и потребление
Класс B, 176 кВт·ч/год, 35,79 кг CO₂/год. Высокая эффективность для здания 1906 года, вероятно после модернизации. Сертификат действителен до 2035.
Жильё и население в Generaalsbuurt
2.040 жителей, 19.503 чел/км² (высокая плотность). 540 одиночных домохозяйств из 1.100 (49%). 60% собственников, 40% арендаторов — смешанное население.
Этот район на шкале Нидерландов
Ориентир по стране: CBS / Politie, 2024.
Leefbaarometer 3.0 · измерение 2024
Индекс качества жизни 4,07 (выше среднего). Социальная сплочённость низкая (-0,067), физическое состояние слабое (-0,031), безопасность средняя (onv -0,109).
Зарегистрированные преступления · 2025
Кражи велосипедов (19/год) — главный риск. ДТП и мелкие кражи (8 и 10) распределены равномерно. Мошенничество (12, горизонтальный тип) — в основном в соседних районах.
Воздух, шум, зелень и климат
33% зелёного/голубого в 500 м, 9% деревьев. Шум 51 дБ Lden — верхняя граница комфорта. Опасные вещества в 1 км; риска наводнения нет (0%).
Начальные школы в пределах 2 км
Запрашиваемая цена против района
Средняя WOZ по району €415.000. Текущая запрашиваемая цена недоступна.
Сколько это стоит в месяц?
Чек-лист просмотра
Источники и точность
Данные по адресу поступают только от PDOK (BAG + сервер локаций) и EP-Online. Все остальные цифры относятся к району или муниципалитету. Поэтому мы говорим «в этом районе», а не «этот дом». Адреса привязываются PDOK к ближайшему существующему адресу.