Duurste gemeenten van Nederland naar WOZ-waarde

Kort antwoord: de WOZ-waarde is de waarde die de gemeente voor de belasting vaststelt, en die loopt vaak achter op de actuele marktprijs. Hieronder de Nederlandse gemeenten (vanaf 50.000 inwoners) met de hoogste gemiddelde WOZ-waarde per buurt (CBS-cijfers). Gebruik het als grove context, niet als marktprijs.

1. 1Gooise Meren€ 623.96061.030 inw.
2. 2Amstelveen€ 577.50192.000 inw.
3. 3Zeist€ 567.54666.685 inw.
4. 4Utrechtse Heuvelrug€ 554.87650.945 inw.
5. 5Pijnacker-Nootdorp€ 537.01058.135 inw.
6. 6Houten€ 534.39750.965 inw.
7. 7Amsterdam€ 521.197920.000 inw.
8. 8Stichtse Vecht€ 518.63666.130 inw.
9. 9Haarlem€ 513.666165.000 inw.
10. 10Lansingerland€ 513.65666.055 inw.
11. 11Haarlemmermeer€ 506.739165.270 inw.
12. 12Utrecht€ 502.816370.000 inw.
13. 13Hilversum€ 490.43092.000 inw.
14. 14Barneveld€ 485.60663.160 inw.
15. 15Westland€ 475.578116.945 inw.
16. 16Katwijk€ 472.18967.070 inw.
17. 17West Betuwe€ 468.90753.240 inw.
18. 18Meierijstad€ 459.23784.705 inw.
19. 19Amersfoort€ 458.661160.000 inw.
20. 20Leidschendam-Voorburg€ 454.11078.310 inw.
21. 21Ede€ 450.225124.230 inw.
22. 22Woerden€ 440.35553.975 inw.
23. 23Maashorst€ 436.38359.690 inw.
24. 24Breda€ 427.338185.000 inw.
25. 25's-Hertogenbosch€ 424.208155.000 inw.

WOZ is geen marktprijs

De WOZ is een belastinggrondslag en geldt voor een hele buurt — hij mengt verschillende woningtypes en loopt doorgaans achter op wat huizen nú opbrengen. Een hoge gemiddelde WOZ zegt iets over het prijsniveau van een gemeente, maar niet over de waarde van één specifieke woning.

Waarom WOZ en vraagprijs uiteenlopen

De WOZ-waarde heeft een vaste peildatum: 1 januari van het voorgaande jaar. In een stijgende markt ligt de actuele vraagprijs daar vaak boven, in een dalende markt eronder. Tel daarbij op dat het een buurtgemiddelde over verschillende woningtypes is, en het is duidelijk waarom je de WOZ als context voor het prijsniveau van een gemeente moet lezen — niet als taxatie van één woning.