База знаний
Вопросы при покупке жилья в Нидерландах
Понятные, фактические ответы на то, с чем сталкиваются покупатели жилья — с источниками и без продающих уловок. По финансовым вопросам мы направляем к нужному источнику.
Что такое erfpacht и на что обращать внимание?При erfpacht вы владеете домом, но не землёй под ним — её вы арендуете долгосрочно, обычно у муниципалитета. Как это работает, сколько стоит и почему влияет на ипотеку и перепродажу.
Что означает энергокласс и какой класс приемлем?От A++++ до G: энергокласс показывает, насколько дом энергоэффективен. Что значат буквы, что говорит (и не говорит) современный класс NTA 8800 и где его посмотреть.
Как проверить шум (дорога, ж/д, самолёты) до покупки?Шум от транспорта, поездов и самолётов редко указан в объявлении, но определяет, насколько комфортно жить. Как проверить шумовую нагрузку адреса до просмотра.
Что такое NHG и какова граница NHG в 2026?Nationale Hypotheek Garantie (NHG) — это страховка на случай вынужденной продажи, обычно дающая более низкую ставку. На 2026 год предельная стоимость установлена в € 470 000.
Что такое риск фундамента и как его проверить?Деревянные свайные фундаменты могут разрушаться из-за засухи и низкого уровня грунтовых вод. Ремонт фундамента дорог — поэтому риск фундамента всё важнее при покупке.
Что значит kosten koper и что туда входит?Если после цены стоит «k.k.», расходы на покупку добавляются сверху. Вот обычные статьи — от налога на передачу до нотариуса и консультаций.